本报记者历时九个月，走访衡复风貌区12个保护项目，访谈专家学者、原住民、开发商等63位相关人士，结合城市规划档案和最新政策文件，全景式展现上海在平衡历史保护与城市发展中的创新探索。
■ 保护机制创新
1. "留改拆"新范式：
● 64条永不拓宽道路立法保护
● 历史建筑分级保护制度覆盖2865栋
● 容积率转移政策激活老建筑8.7万㎡
2. 社区参与模式：
✓ 成立全国首个风貌保护基金会
✓ 居民自管小组覆盖率达72%
✓ 公众参与度评分提升至4.8/5
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■ 活化利用实践
1. 空间功能再造：
- 张园西区改造保留100%历史立面
- 上生·新所创造文化商业新范式
- 黑石公寓变身音乐主题综合体
2. 文化记忆延续：
▶ 口述史项目收录327位老居民记忆
新上海龙凤419会所 ▶ 非遗工作坊入驻13处历史建筑
▶ 老字号回归率达68%
■ 可持续发展挑战
1. 资金平衡难题：
☆ 保护性修缮成本是普通改造的3-5倍
☆ 长期运营收益周期超8年
☆ 社会资本参与度不足40%
上海龙凤419贵族 2. 技术瓶颈：
- 历史建筑节能改造达标率仅62%
- 防潮防蛀技术更新滞后
- 适老化改造标准缺失
【深度对话】
"保护不是冷冻，而是有温度的传承"
——专访上海市城市规划设计研究院首席专家