本报记者历时6个月蹲点黄浦、静安等5个中心城区12个改造项目，采访83位居民、规划师和科技企业负责人，结合同济大学城市研究中心最新评估数据，全景呈现上海旧改3.0版的创新实践。
（首席记者 李维 上海报道）周四上午，72岁的张阿婆在陕西北路智慧菜场刷脸支付后，手机自动弹出当日的血压监测报告。这个嵌在石库门建筑群中的未来社区，正演绎着上海城市更新的独特范式。
■ 改造进程（2023-2025）
1. 空间重构：
- 历史建筑保护性改造完成率92%
- 嵌入式服务设施覆盖率从37%提升至89%
- 社区公共空间利用率提高215%
2. 科技赋能：
爱上海论坛 - 智能水电表安装率达100%
- 独居老人跌倒预警系统响应时间<3分钟
- 垃圾厢房AI监管准确率98.7%
■ 新旧共生样本
记者实地记录：
- 田子坊3D扫描技术实现砖墙风化预警
- 步高里运用物联网监测建筑沉降
上海品茶网 - 建业里AI翻译机解决外籍租客沟通难题
（下转第三版）
■ 治理创新
瑞金二路街道数据显示：
- 居民议事会线上参与度达73%
- 维修资金使用透明度评分提高58分
- 但适老化改造仍存在14%的资金缺口
上海贵族宝贝sh1314
■ 文化传承
在虹口虹镇老街，AR技术重现了1930年代的市井叫卖声。非遗传承人王师傅说："年轻人通过手机扫码就能学盘扣手艺，这比贴保护牌管用。"
■ 专家视点
华东建筑设计研究院总规划师沈磊指出："上海的城市更新正在创造'四维保护'新模式——物理空间+数字孪生+活态文化+社区记忆。"
■ 记者手记
夜幕下的愚园路，百年老洋房的门牌灯箱与电子艺术装置交相辉映。这光影之间，正是上海用科技温度化解"改留拆"难题的生动写照。（全文共3821字）